The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Floride
Un Penthouse sur Étage Entier
sur Beach Drive
5 100 pieds carrés · Quatre places de parking · 882 $/SF
Première Année de Charges Payée Intégralement à la Signature — crédit vendeur de 82 697 $. Emménagez. La première année est offerte.
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Il n'existe aucun bien véritablement comparable — non par défaut de prestige sur le marché, mais parce qu'une propriété de ce calibre ne se libère presque jamais. Occupant la totalité du 14e étage de The Cloisters, elle déploie 5 100 pieds carrés de vues du lever au coucher du soleil. L'ascenseur s'ouvre sur un hall privé — accès par badge, votre étage, aucun couloir commun, aucune unité voisine. Sept terrasses privatives : la baie de Tampa et le bassin Vinoy à l'est, les toits de la ville et le couchant à l'ouest. Conçu par Randy Wedding, l'architecte de la restauration du Vinoy Renaissance. Ce bien n'a changé de mains qu'une seule fois en vingt-cinq ans.
Quittez Beach Drive, franchissez le portail, sans niveaux à gravir, sans structure à négocier — garé en quelques secondes. Quatre places couvertes attitrées au rez-de-chaussée, toutes à vous. Au cœur du centre-ville de St. Petersburg, cela mérite à lui seul d'être mentionné.
De votre voiture au penthouse en environ une minute. L'ascenseur s'ouvre directement sur votre hall privé — votre étage, accessible par badge uniquement, à vous seul.
Deux caves attitrées au même niveau du garage. Infrastructure de recharge pour véhicules électriques approuvée et en cours d'installation.
Trente-deux résidences. Un immeuble avec gardiennage où le personnel connaît votre nom et les couloirs sont véritablement silencieux. C'est ce que boutique signifie réellement — non un argument commercial, mais un immeuble suffisamment petit pour que la vie privée soit structurelle.
Une communauté réduite et stable de propriétaires. Vous reconnaissez vos voisins. Aucun sentiment de tour anonyme, aucune partie commune bondée.
Concierge présent du lundi au vendredi. Surveillance par caméras en dehors des heures de présence. Le personnel connaît les propriétaires par leur nom — une vie lock-and-leave au sens propre.
Vingt-cinq ans de propriétaires stables. Le type d'immeuble où les gens arrivent et restent — ce qui dit tout ce que vous avez besoin de savoir.
The Cloisters est équipé d'un générateur de secours dédié — maintenant l'ascenseur en service et les réfrigérateurs alimentés lors des coupures. La plupart des tours du centre-ville, y compris les immeubles de luxe les plus récents de St. Pete, n'en disposent pas. Lorsqu'une tempête approche par la mer, l'immeuble est prêt.
Comprend eau, assainissement, gaz naturel, ordures ménagères, recyclage, câble, internet 100 Mbps, assurance collective de l'immeuble, entretien des parties extérieures et toutes les commodités.
Évaluation brute actuelle du comté de Pinellas — environ 2 251 $/mois. La Floride ne prélève aucun impôt sur le revenu au niveau de l'État. À noter : l'abattement principal (homestead) et le plafonnement Save Our Homes de la Floride ne sont pas transférables à un nouvel acquéreur. La valeur imposable sera réinitialisée à la valeur de marché lors de la vente, ce qui entraînera vraisemblablement une taxe foncière plus élevée pour l'acheteur. Les acquéreurs sont invités à consulter un conseiller fiscal.
À l'évaluation actuelle : 109 699 $/an combinés avant financement. À noter : la taxe foncière sera recalculée à la valeur de marché lors de la vente — le coût annuel réel de l'acheteur sera supérieur. Consultez un conseiller fiscal pour une estimation post-acquisition.
Hors de la Zone Spéciale de Danger d'Inondation FEMA. Aucune assurance contre les inondations exigée par le prêteur pour cette unité. La police collective de l'immeuble couvre la structure. C'est une distinction significative en Floride côtière — vérifiez la classification de zone d'inondation de tout bien que vous comparez.
La Floride ne perçoit aucun impôt sur le revenu au niveau de l'État. Pour un contribuable assujetti à un taux de 5 à 13 % ailleurs, s'y installer peut représenter plus de 100 000 $ d'économies annuelles — compensant souvent intégralement les charges.
Le vendeur offre un crédit intégral de première année de charges de 82 697 $ à la signature. Douze mois de charges de copropriété, couverts en totalité. Emménagez, installez-vous — la première année est à notre charge. Il s'agit d'une concession du vendeur, versée sous forme de crédit à la signature, à confirmer avec votre agent et votre notaire avant tout contrat.
Tous les documents sont disponibles ci-dessous — sans formulaire, sans inscription.
Consulter Tous les Documents de CopropriétéCharge Exceptionnelle en Attente : Une étude de réserves actualisée (Karins Engineering) est attendue fin juin 2026. Une charge exceptionnelle pourrait être requise — montant à déterminer. Documenté dans le procès-verbal du conseil de février 2026, inclus dans le dossier de documents.
Inspection structurelle Phase 1 réalisée en juin 2024 (Karins Engineering). Fondations de passable à bonnes, structure générale bonne, murs porteurs bons. Aucune anomalie structurelle significative identifiée.
L'étude de réserves d'intégrité structurelle (oct. 2024) a conclu : « l'intégrité structurelle de l'immeuble est, en général, en bon état. » La poursuite du programme d'entretien existant est recommandée.
Valeur assurée de 30,77 M$, couverture parapluie de 15 M$, zéro sinistre inondation NFIP antérieur. 823 420 $ en réserves à avril 2026, dans une fourchette de 1 % du budget. Audit 2024 accepté sans réserve.
Toiture de la tour remplacée en 2024. Colonne de plomberie nettoyée en 2026. Installation d'un nouveau tableau incendie en cours. Remplacement de l'échangeur de chaleur en cours — entièrement financé sur réserves.
Aucun litige en cours dépassant 100 000 $. Aucune approbation de la copropriété requise pour l'acquisition. Géré professionnellement par KB Management Services Group, LCAM.
Il n'existe qu'une seule Beach Drive à St. Petersburg. Elle longe le front de mer, traverse Straub Park, passe devant le Musée des Beaux-Arts et s'achève au Pier. Cet immeuble y est situé. Le Publix est à 10 minutes à pied. Birch & Vine à 1 minute. L'aéroport international de Tampa à 25 minutes en voiture. Les plages du Golfe à 20 minutes.
288 Beach Dr NE est situé directement sur la promenade du front de mer de Beach Drive — l'adresse la plus prestigieuse du centre-ville de St. Petersburg, à l'angle de Beach Drive et de la 2nd Ave NE.
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